昆明住宅存量告急房价上涨，车位库存居高难下
近日，昆明锐理发布了《2017年3月昆明房地产市场研究报告》，《报告》显示，今年3月昆明主城住宅成交均价逼近万元，同比去年3月上涨了18%，价格上涨的同时，数据统计发现，去年8月至今年3月，昆明住宅库存面积保持稳步下降，去化周期也从14个月缩短至10个月；同一数据周期内，昆明车位的库存虽然有小幅波动，但总量依然居高不下，此消彼长之下，目前车位的库存面积已较住宅库存高出了近一倍，去化周期也达到了8.08年之久。
△去年8月-今年3月昆明住宅均价走势
3月份昆明楼市销售135亿 量价齐涨
昆明锐理《2017年3月昆明房地产市场研究报告》显示，3月份昆明楼市量价猛涨，主城区各物业类型销量均大幅增长，销售面积110万方，环比暴涨140%，销售金额135.32亿，相当于1-2月销售金额总和。
对于购房者关心的房价问题，就3月的数据来看，昆明住宅销售面积约74万方，成交均价9757元/平米，同比去年3月上涨了1762元，涨幅高达18%。值得注意的是，除车位均价有小幅下跌外，商业、办公都有不小的同比涨幅。
昆明今年房价涨幅大 3月住宅均价接近万元
根据昆明锐理数据，去年8月至今年3月，昆明住宅成交均价呈现逐步上涨趋势。去年昆明住宅均价几乎在9000元以下，但从去年11月开始，昆明住宅均价攀升到9000元以上，涨幅明显，尤其是今年一季度，均价可以说上了一个台阶，保持在万元左右。
商品房库存方面，昆明锐理的数据显示，2016年以来，昆明商品房（住宅、商业、办公、车位、定向购房）去化周期呈缓慢下降趋势，呈现良好的去库存态势，今年3月昆明商品房（存量面积共2827万方，各物业类型销量均大幅增长，按目前去化速度，需28个月消化完，总体情况比较乐观）。
昆明车位库存远高于住宅 二者差距正在扩大
但从物业类型来看，车位库存仍然居高不下，住宅存量稳步下降，3月份最新数据显示，住宅存量继续下降34万方，目前存量面积506.15万方，按近一年平均销量计算，去化周期仅有10个月，而车位存量则比住宅的高出近一倍，达909万方，而车位要全部卖完则需要8.08年的时间，是所有物业中去化周期最长的，两者的去化周期相差了近10倍。其余的定向团购房、办公、商业、车库去化周期依次是2.29年、4.49年、6.71年。
△去年8月-今年3月昆明住宅、车位库存及去化周期走势
数据统计显示，从去年8月—今年3月，昆明住宅存量面积降低了213万方，整体呈现下降的趋势，去化周期也从去年的14个月缩减至10个月。而车位的库存面积虽然有小幅波动，但绝对总量依然远超住宅，去化周期最高曾达到过8.5年，目前是8.08年。
此外，去年8月昆明车位存量和住宅存量面积相差只有240.84万方，到今年3月二者的差距扩大至405.47万方，去化周期的差距也从一开始的67个月，扩大到现在的87个月。从图中可以看出，目前昆明车位和住宅的库存、及去化周期的差距正在逐步扩大，一定程度上反映了昆明住宅销售情况好，车位销售滞后的现象。
3月商业库存下降 销售面积环比大涨
此外从这个月的情况来看，不仅住宅库存有所下降，昆明商业库存也在下降，本月昆明商业销售面积环比大涨207%。从今年一季度，呈贡以商业为代表的投资型物业销售火爆的情况来看，一向销售困难的昆明商业开始热销，库存严重的商业也有了减少的迹象。
值得注意的是，在近期两部委《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中强调，要求商品房消化周期在12-6个月的城市增加供地。业内人士认为，两部委的这一政策主要是以增加土地供应从而增加住宅供应，以此来抑制房价，而昆明住宅的周期仅10个月，属于两部委要求增加住宅土地供应的城市，且房价近期上涨势头迅猛，如果增加土地供应，一定程度上可抑制房价的上涨，未来，昆明或将有更多的住宅用地入市供应。
二环内商品住宅供应告急
昆明二环内不少去年还在大力推售的住宅楼盘，今年来已有不少陆续售罄，进入清盘阶段的剩余房源也为数不多。进一步统计发现，如果仅计算获得预售证、正常销售的项目，那么现阶段，二环内仅有16个项目有住宅房源在售，且大部分项目的剩余房源仅为二三十套，总的供应量大约在1000套出头。昆明二环内的住宅项目本就不多，但还有部分问题楼盘长期处于停工停售状态，也无法进行统计，在售的住宅数量就更为稀少了。从去年9月昆明市原则上二环内不再新批准城市更新改造项目以来，二环内仅有2个住宅新盘入市销售，多方因素影响之下，二环内商品住宅供应告急也并不意外。
△效果图
本文图文内容来源于云南房网和昆明信息港
新都昌·永昌广场
位于西山区永昌社区内
毗邻老螺蛳湾商圈、云纺商圈、滇池路商圈
购物、聚会的不二之选
餐饮、娱乐、医疗、教育
生活配套齐全
满足生活所需
便捷生活于此开启
咨询热线：0871-68353333
昆明住宅存量告急房价上涨，车位库存居高难下
近日，昆明锐理发布了《2017年3月昆明房地产市场研究报告》，《报告》显示，今年3月昆明主城住宅成交均价逼近万元，同比去年3月上涨了18%，价格上涨的同时，数据统计发现，去年8月至今年3月，昆明住宅库存面积保持稳步下降，去化周期也从14个月缩短至10个月；同一数据周期内，昆明车位的库存虽然有小幅波动，但总量依然居高不下，此消彼长之下，目前车位的库存面积已较住宅库存高出了近一倍，去化周期也达到了8.08年之久。
△去年8月-今年3月昆明住宅均价走势
3月份昆明楼市销售135亿 量价齐涨
昆明锐理《2017年3月昆明房地产市场研究报告》显示，3月份昆明楼市量价猛涨，主城区各物业类型销量均大幅增长，销售面积110万方，环比暴涨140%，销售金额135.32亿，相当于1-2月销售金额总和。
对于购房者关心的房价问题，就3月的数据来看，昆明住宅销售面积约74万方，成交均价9757元/平米，同比去年3月上涨了1762元，涨幅高达18%。值得注意的是，除车位均价有小幅下跌外，商业、办公都有不小的同比涨幅。
昆明今年房价涨幅大 3月住宅均价接近万元
根据昆明锐理数据，去年8月至今年3月，昆明住宅成交均价呈现逐步上涨趋势。去年昆明住宅均价几乎在9000元以下，但从去年11月开始，昆明住宅均价攀升到9000元以上，涨幅明显，尤其是今年一季度，均价可以说上了一个台阶，保持在万元左右。
商品房库存方面，昆明锐理的数据显示，2016年以来，昆明商品房（住宅、商业、办公、车位、定向购房）去化周期呈缓慢下降趋势，呈现良好的去库存态势，今年3月昆明商品房（存量面积共2827万方，各物业类型销量均大幅增长，按目前去化速度，需28个月消化完，总体情况比较乐观）。
昆明车位库存远高于住宅 二者差距正在扩大
但从物业类型来看，车位库存仍然居高不下，住宅存量稳步下降，3月份最新数据显示，住宅存量继续下降34万方，目前存量面积506.15万方，按近一年平均销量计算，去化周期仅有10个月，而车位存量则比住宅的高出近一倍，达909万方，而车位要全部卖完则需要8.08年的时间，是所有物业中去化周期最长的，两者的去化周期相差了近10倍。其余的定向团购房、办公、商业、车库去化周期依次是2.29年、4.49年、6.71年。
△去年8月-今年3月昆明住宅、车位库存及去化周期走势
数据统计显示，从去年8月—今年3月，昆明住宅存量面积降低了213万方，整体呈现下降的趋势，去化周期也从去年的14个月缩减至10个月。而车位的库存面积虽然有小幅波动，但绝对总量依然远超住宅，去化周期最高曾达到过8.5年，目前是8.08年。
此外，去年8月昆明车位存量和住宅存量面积相差只有240.84万方，到今年3月二者的差距扩大至405.47万方，去化周期的差距也从一开始的67个月，扩大到现在的87个月。从图中可以看出，目前昆明车位和住宅的库存、及去化周期的差距正在逐步扩大，一定程度上反映了昆明住宅销售情况好，车位销售滞后的现象。
3月商业库存下降 销售面积环比大涨
此外从这个月的情况来看，不仅住宅库存有所下降，昆明商业库存也在下降，本月昆明商业销售面积环比大涨207%。从今年一季度，呈贡以商业为代表的投资型物业销售火爆的情况来看，一向销售困难的昆明商业开始热销，库存严重的商业也有了减少的迹象。
值得注意的是，在近期两部委《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中强调，要求商品房消化周期在12-6个月的城市增加供地。业内人士认为，两部委的这一政策主要是以增加土地供应从而增加住宅供应，以此来抑制房价，而昆明住宅的周期仅10个月，属于两部委要求增加住宅土地供应的城市，且房价近期上涨势头迅猛，如果增加土地供应，一定程度上可抑制房价的上涨，未来，昆明或将有更多的住宅用地入市供应。
二环内商品住宅供应告急
昆明二环内不少去年还在大力推售的住宅楼盘，今年来已有不少陆续售罄，进入清盘阶段的剩余房源也为数不多。进一步统计发现，如果仅计算获得预售证、正常销售的项目，那么现阶段，二环内仅有16个项目有住宅房源在售，且大部分项目的剩余房源仅为二三十套，总的供应量大约在1000套出头。昆明二环内的住宅项目本就不多，但还有部分问题楼盘长期处于停工停售状态，也无法进行统计，在售的住宅数量就更为稀少了。从去年9月昆明市原则上二环内不再新批准城市更新改造项目以来，二环内仅有2个住宅新盘入市销售，多方因素影响之下，二环内商品住宅供应告急也并不意外。
△效果图
本文图文内容来源于云南房网和昆明信息港
新都昌·永昌广场
位于西山区永昌社区内
毗邻老螺蛳湾商圈、云纺商圈、滇池路商圈
购物、聚会的不二之选
餐饮、娱乐、医疗、教育
生活配套齐全
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咨询热线：0871-68353333