主题：“泛地产化”倾向值得关注 （新都昌商业广场 ）

一位以开发商业地产知名的房地产企业老总私下透露，他近年来的精力已经转向旅游地产和文化地产。然而从表面上看，这家企业正大举把商业地产从一线城市延伸到发达地区的县级市。这位老总透露，这是因为商业地产模式已经成熟，旅游地产和文化地产却还有很多门道，需要他亲自趟路。这家行业领军企业的行为具有市场风向标的意义。

记者在各地采访时也了解到，一些地方近年来兴起建设文化产业园、旅游度假区、主题公园等，这些园区虽然一定程度上适应了当地发展的需要，但许多项目背后都出现了房地产开发商的影子。在拿地成本越来越高的情况下，开发商给房地产项目披上现代服务业的“外衣”，一些地方政府部门出于种种考虑也乐见其成。

几年前，记者去东北某地采访，当地有一个动漫产业园奠基不久，作为老工业基地调整产业结构的样板项目，他们对此非常重视。然而，记者在现场了解到，拿下动漫产业园地块的正是一家在香港上市的地产公司，而产业园最先开工的也正是“配套”的高档住宅项目。

首先是房地产行业畸高的利益所致。这些年没有一个行业的利润能超过房地产。而制造业受成本高企、市场低迷的双重挤压，困难重重，顶尖级企业的利润率也很难达到10%。这使得大量资本从实业转向房地产，有实力的千方百计开发房地产，没实力开发的也把资金用来炒房，更助长了楼市虚火。这不仅导致我国实体经济缺乏转型升级的动力，也可能导致新兴产业错失发展的机遇。

其次是一些地方干部的政绩观使然。有的干部热衷于搞“面子工程”，好大喜功，什么产业听起来“时髦”就大力发展，招商引资缺乏吸引力就加大土地政策的优惠力度，给开发商以可乘之机；有的地方过于依赖“土地财政”，不注重可持续发展，热衷于制造种种概念刺激房地产发展，为“泛地产化”提供了土壤。不改变这种政绩观，科学发展就无从谈起。

说到底，“泛地产化”现象反映的是一种迷失的发展观。房地产是国民经济非常重要的一个门类，但经济发展过于依赖房地产毕竟是不可持续的。加快转变经济发展方式，需要我们下决心推进经济结构战略性调整，扎扎实实地推动实体经济转型升级，抓住机遇发展战略性新兴产业，逐步摆脱对房地产的过度依赖。

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